关于房地产税你所需要知道的的事情

发布时间:2018-03-13 14:30:58

    最近两会进行的如火如荼,我们可以明显感受到身边的变化:安检更加严格,地铁站里几乎都有站岗的兵哥哥。有些快递都不往北京发了,可把小编愁坏了。。。

    

    遵循“立法先行、充分授权、分步推进”原则,全国人大常委会预算委员会和财政部及有关方面,正抓紧组织起草和完善房地产税法律草案。

    按照财政部长肖捷此前公开说法,将力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”改革任务。

    今天呢小编就为大家整理一篇扫盲贴,力所能及的为大家解答一下有关这方面的疑问。敲黑板!干货来了,记得划重点!

    

    疑问1:房地产税将要怎么征收?

    目前我国的房产税仍处于立法阶段,所以将来怎么征收、征收起点、税率等依然是未知问题。

    就目前的两个试点伤害和重庆来说,上海是按照本市居民第二套及以上住房,非本市居民新购房,人均60平米免征。

    重庆针对三种情况征收房地产税:个人拥有独栋别墅;个人新购高档住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子。

    想必在房地产税的制定过程中,这两个试点出现的问题以及积累的经验将对立法的过程起到很大的借鉴和推动作用。

    

    疑问2:房产税究竟能不能降房价?

    房产税能降房价?不存在的兄弟,中国的房地产税实施的前提是明确税收的使用途径。

    “控房价并不是房地产税的最主要功能。”北京大学法学院教授刘剑文指出,税收的本质是取之于民、用之于民,目的是向社会提供公共产品和服务,如教育、医疗、环保等。

    恒大集团首席经济学家任泽平也认为,从国际经验看,房地产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。

    因此征收房地产税的最终目的不是为了控房价,而是调整中央和地方财税分配体系。

    

    疑问3:房地产税的影响有多大?

    在具体政策尚未出台之前,房地产税的影响很难量化。从短期来看,房地产税会让部分投资投机性需求出局,导致市场供大于求,房价下跌。

    从长期来看,税改扎针的痛感烟消云散后,市场依旧平复如初,甚至还会补涨。

    房地产税的推出在长期对一二线控房价影响不大,三四线城市则要考虑去库存的问题。

    对于一线和强二线城市而言,房地产税出台,只能在短期内改变人们的预期,如果供需关系无法扭转,投资投机性需求仍然存在。

    此外,房地产税属于直接税,由房产人直接承担,若需求强劲,税负可能会通过租金和房价的方式转嫁给租房者和购房者。

    

    对于广大的三四线城市,房地产税出台可能会改变人们的预期。从2015年开始,中国在库存高企的城市实施去库存政策,截至目前,仍有一些城市存在去库存压力。

    倘若在这种情况下实施房地产税,人们保有房产的成本增加,购房预期的发生改变,市场可能面临骤冷的局面。