北京房价地图告诉你投资哪个区最赚钱

发布时间:2016-12-28 14:51:32

7月成交数据出炉,北京(楼盘)楼市明显呈现量跌价涨的局面。想在北京买房投资的朋友不妨跟小编一起好好研究北京房价地图,究竟买哪个区域更赚钱

据了解,截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡,较2015年上涨16%。纵观北京房价这十余年,2006年-2010年房价遭遇大幅上涨,较之前一年平均涨幅29%;2011年到2015年房价相对趋于稳定,较之前一年平均涨幅7.8%

2016年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响,房价开始再次攀升,较2015年上涨16%。那么,北京各区域当中,哪些区域涨得比较快,哪些区域涨得比较慢呢?

7月北京各区域二手房价格环比变化地图

  

据数据统计,刚刚过去的7月,北京大兴区二手房价格环比涨幅最大,为1.36%。朝阳区与丰台区分列二、三位。北京16个行政区二手房价格全部上涨,但涨幅呈现明显收窄势头

7月北京各热门片区二手房价格环比变化表

  

据数据统计,老山(石景山区)的二手房价格涨幅最大,为2.72%。旧宫西(大兴区)以2.43%的价格涨幅位列第二,蒲黄榆(丰台区)排列第三,价格涨幅为2.41%。在TOP29涨幅排行榜中,有12个片区位于朝阳区,位于丰台区的有6个,大兴区有4个

以上是二手房数据,还有新房的数据

北京各区十年新房成交均价及增长排名表

  

2006年-2016年这10年中,北京各区新房成交均价涨幅排名如上:门头沟、东城、石景山以年增长率22.2%、21.4%、21.2%名列前三甲

数据分析:

为什么石景山等京西区域涨得最快?

石景山作为北京最小的一个区,2006年之前发展一直中规中矩,老城区以80、90年代老房为主,地铁一号线贯穿全区,除基础配套外,并没有大型商圈

2009年,万达广场正式落成,这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体,带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没

未来在北京哪外区域买房最赚钱?

要回答这个问题,首先要看促使房价上涨的原因:

首先是政府规划

比如通州成为北京行政副中心什么的

其次是交通便利

比如去往门头沟的阜石路高架的建设,一下子缩短了门头沟至西四环的距离,开通后几年中,华润、中昂、中国铁建(601186,股吧)、华远纷纷入驻,房价也随之水涨船高

三是大型商业配套

这也是刚才提到的,比如万达广场,大悦城,大型的商业综合体带动周边的房价与发展,房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城,都是很好的例子

四是开发商

大开发商房子有保障,靠谱的物业直接影响了房价,两个相邻的小区,享受同样的配套,但是好的物业会为您的房子加不少分

最后是价值洼地

就目前北京高昂的房价来说,房价洼地入手会更为简单,投资也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢?比如在建地铁周边;规划中的大型商业周边,如通州环球影城,丰台万达广场等

(责任编辑:罗浩 HN066)