【2016年】十一月份全国房价排行

发布时间:2016-10-25 00:29:24

买房有多热?房价有多魔性?8月出炉的一组新数据辣了你的眼!

以上海为例,8月新房成交量创新高,单月成交量逾180万平米,卖掉了2.2万套新房,创下自2008年以来新房市场成交量9年同期新高。这种热度不是普通的吃瓜群众能理解的。《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,刚过去的8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,百城房价连涨13个月,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。无锡、珠海、昆山领涨,排在前三位,上海均价43420元/平米,涨幅排在第六位。

房价疯涨的真相在哪里?

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。先来说说实体经济,现在大部分的实体企业,受经济下行压力以及产能过剩的影响,利润率正在快速下行,不过投资风险却在急速上升。从下图中,可以看出,投资房产的回报率明显高于办实业和炒股。而2016年上半年,120家上市房地产企业净利润率为8.1%,也佐证了房产的热度。

再来看看提供杠杆的银行。近期,央行公布的数据显示,今年7月新增信贷4636亿元。从贷款结构看,新增贷款4636亿元中的4575亿元都是新增住户部门贷款。这是什么概念?如果你手里有100块,几乎99块都用在买房上了。住房按揭贷款成为7月新增人民币贷款的绝对的并且唯一的主力。

三四线城市一套房子动辄几百万,北上广深一线城市,中心城区房价高达六七万,比较远一点的郊区也要4万多,但现今国民人均收入也就在5000~6000RMB徘徊。到底哪些人在买房?所谓的社会阶层分层:

A:大企业主、官员、拆迁户(毫无压力,一般都有很多套)

B:中小企业主、高学历或能力超群的社会精英(一般能买两三套)

C:高阶上班族:公务员、银行、事业单位、国企、企业中阶职员(这类人还贷压力也蛮大的,一般买不起两套以上)

D:普通上班族:普通白领(几代人供一套房))

E:基层劳动力。

除了A和B类买房可以无压力,社会阶层算中等以上的C类买一套也比较吃力了,这类人基本是咬牙存首付,再咬牙还个十年甚至三十年的房贷,这样小孩上大学之前或者退休之前能债务自由。D算是分水岭,也是人群中最多的,这类人真的买得起吗?工作30年(月薪5000*12*30)=180W,正好够买郊区一套小户型,扣去吃穿用养小孩照顾老人,还要保证不生大病,真的买得起吗?答案是,大多人确实买不起,所以多数人都是借钱交首付,找银行按揭。

笔者有个男同学,在三线城市大学刚毕业,普通工作,月薪4k,相亲了个女友,女方提出要房子,男方家担心他的条件以后不好找,就倾尽家底外加借了二十多万,在省会首付了一套房子,接下来几年,一家人为还钱、还房贷起早贪黑的干!

对于购房者来说,有的是为了安家,有的是为了保值,抵抗通胀。不过,选择在哪个城市安家,购房者其实也是需要仔细考量的,一二线城市包罗万象,机会多选择多薪水多,但是物价、房价同样也高,生活的节奏以及压力更是很多人难以长期承受的。所以与其挣扎在一线城市几十年还买不起一套房,不如看看房价最低的十大城市,看看有没有你的家乡。小编盘点了8月份百城房价最低的10大城市,正在为买房而烦恼的你,不妨来看下!

第一、湘潭:3977元/平米。

湖南湘潭,总人口300万,与长沙、株洲同为国家长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区中心城市,是中国优秀旅游城市、国家园林城市。2015年,城镇居民人均可支配收入29327元,

第二、宝鸡:4007元/平米。

陕西宝鸡,中国工业重镇。常住人口375.32万,其中城市户籍人口102万,位居陕西省第二位。2015年全年实现地区生产总值1788.59亿元,比上年增长10.4%。

第三、菏泽:4149元/平米。

菏泽,位于山东省西南部,常住人口850.03万人。2015年菏泽实现地区生产总值(GDP)2400.96亿元,增长9.3%,全市城镇居民人均可支配收入达到20370元。

第四、新乡:4223元/平米。

河南新乡,中国优秀旅游城市,常住人口567.5万人。2015全年生产总值1982.25亿元,同比增长6.0%。全年城镇居民人均可支配收入25349元。

第五、营口:4441元/平米。

辽宁营口,全国首批沿海开放城市,常住人口达249万人,其中城区常住人口达120.6万。2015年实现地区生产总值1513亿元,比上年增长9.6%,城镇居民人均可支配收入28325元。

第六、潍坊:4446元/平米。

山东潍坊,A级旅游景区发展到65家,列山东省第1位,常住人口927.72万人。2015年实现地区生产总值5170.5亿元,增长8.3%。2015年,全市城镇居民人均可支配收入31060元。

第七、德州:4513元/平米。

山东德州,2015年德州市地区生产总值实现2751亿元。2015年城镇居民人均可支配收入达21011元。

第八、聊城:4583元/平米。

山东聊城,常住人口556.12万人,中国蔬菜第一市,是国家历史文化名城,中国优秀旅游城市。2015年聊城生产总值完成2663亿元,城镇居民人均可支配收入21570元。

第九、宿迁:4606元/平米。

江苏宿迁,2015年国民生产总值(GDP)2126.19亿元,位列中国地级以上城市百强。

第十、株洲:4694元/平米。

湖南株洲,常住人口393.5万人,曾获2013年度“福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜”第68位。2015年,其城镇居民人均可支配收入33977元,列全省第二。