公产房出售新政策!买公产房需买产权!

发布时间:2016-10-25 05:14:36

关于公产房屋产权有很多人在意,那么买公产房需要买产权吗?今天小编就公产房屋产权整理了相关的知识。

从市国土房管局获悉,《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》,并于14年6月开始正式执行。公房出售一次性付清房款将优惠10%。

该通知调整了直管公房使用权转让政策。14年6月开始,经直管公房管理单位认定,可售直管公房转让使用权时,由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房,除历史风貌建筑,党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房、政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外,均可出售房屋产权。

该通知还调整了直管公房转租政策。14年6月开始,可售直管公房应由承租人购买房屋产权后方可出租。此外,通知调整了公有住房出售折扣政策。14年7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%,8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策,仍按照本市现行公有住房出售政策执行。

按照“优惠逐年减少、价格逐年提高”的原则,今后公房出售价格将逐步调整。

按照市国土房管局介绍,直管公房出售价格为:一级地段砖混二等楼房,30年房龄以下的住房成本价为每建筑平方米1150元。购房享受相应折扣政策,一是住房成新折扣,年折旧率2%;二是双职工工龄折扣,年工龄折扣额为每平方米4元;三是住房地段、楼层、朝向等价格调剂因素;四是一级地段住房最低售价为每建筑平方米210元,每降一级地段,每建筑平方米减10元。

直管公房出售建筑面积计算;单元楼房出售建筑面积=计租面积×1.3;平房出售建筑面积=计租面积×1.15。计租面积以房屋租赁合同上标明为准。

直管公房出售房款计算:应交房款总额=〔成本价×(1-住房竣工年限×2%)×(1±调剂系数之和)-双职工合计工龄×年工龄折扣额〕×住房出售建筑面积。

以上就是小编整理的关于公产房产权的相关知识,希望能够帮助到您,解决您对于公产房产权购买的困惑。

关于房屋买卖常见的六大纠纷! 来源:房天下 2016/09/13 14:10:13 | 我要分享

现在随着房价的日益增长,房子价格的不断提高,房屋产生的纠纷问题也是非常之多的,那么掌握信息相对少的一方将面临众多问题和纠纷,所以为了帮助大家,小编整理了相关的知识。

那么房屋买卖产生的纠纷有哪些呢?

第一、关于定金纠纷

定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的代表。签订合同时定金必须以书面形式进行约定才有法律效力,在合同法中适用定金罚则:给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还定金。因此,对于定金的约定必须全面,尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。

第二、关于一房二卖纠纷

所谓的一房二卖就是说卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的房产纠纷。规避一房二卖的出现,要从以下几个方面进行防范:第一,购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人;第二,查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,大宗交易最好不要一次性付清;第四,及时做好网签。

第三、房屋质量纠纷

房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题,质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等。房屋出现质量纠纷,有这么几种解决办法:第一,可向建设行政主管部门投诉;第二,协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,借助法律手段,维护自己正当权益。

第四、关于中介费纠纷

通过中介签订房屋买卖合同,由于种种原因,导致最终合同无法履行,想要回中介费,中介公司却不退回,索要中介费纠纷也是常见的房产纠纷之一。这种情况要具体问题具体分析,看一下导致合同无法最终履行的原因是否是中介方面的原因引起的。签订三方协议时,可以在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定,合同适用意思自治原则,合同内容不违反法律强制性规定,对合同签订方均具有法律效力。

第五、关于共有房产单独处分纠纷

对于这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下,如果是购房者没有相关经验,没有事先进行详细的调查,不看房产证,没有相应的警惕性,很可能面临着合同解除,无法购买房产的法律风险。因此,在购买房产之前,一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。

第六、关于房产买卖中户口迁出纠纷

现在很多购房者买了房产之后想把户口落到所购买的房屋下,却发现原房主的户口还在里面,新房主要求将户口迁出,却迟迟得不到解决,这样的户口迁出纠纷时有发生。户口的条款在房屋买卖的格式合同中并没有单独的一条,因此,需要购房人补充进去或者签订补充协议进行约定,在合同中一定要约定户口迁出的相关问题,以及承担违约责任情况。合同中有约定才有处罚性和执行力。

以上就是小编整理的关于房屋买卖纠纷产生的相关的知识,在信息化时代中,知识掌握的越多越对自己方有所帮助。